Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов...

^ Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга
Общую экономическую ситуацию на рынке недвижимости в г. Санкт-Петербурге в 2001 году как и раньше можно охарактеризовать как в сильной степени зависящую от развития макроэкономики Рф, но имеющую Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... тенденцию к стабилизации.

Денежный кризис августа 1998 года откинул развитие рынка недвижимости на пару лет вспять. Шок вследствие денежного кризиса, когда в течение 2-3 месяцев фактически не совершалось сделок с недвижимостью, прошел и рынок стабилизировался Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов....

Наблюдается некий рост вкладывательной активности на рынке Петербурга. Количество сделок в 2001 году уже вышло на уровень 1998 года. Общий рост цен на коммерческую недвижимость с начала года по апрель 2001г Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов.... составил 5% по ликвидным объектам. Средний разрыв меж ценами предложения и ценами сделок составляет около 5%.
    1. ^ Рынок жилой недвижимости

Жилище как и раньше остается самым массовым и ликвидным продуктом на рынке недвижимости. Базу рынка Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... строящегося жилища составляют типовые и серийные проекты. Толика качественного и элитного жилища составляет наименее 10% общего рынка.

Элитное жилище и жилище завышенной комфортности представлено на рынке, в главном, квартирами в домах старенького фонда Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... и "сталинских" после реконструкции, также во вновь построенных домах в центральных районах городка.

Определяющими чертами такового жилища являются положение в популярных районах городка с развитой инфраструктурой, персональная планировка квартир, автономное энерго- и Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... теплоснабжение, охрана, комфортная парковка.

По воззрению риэлтеров, спрос на качественное и элитное жилище после августа 1998 года сократился не значительно, что можно разъяснить тем, что для покупателей такового жилища ценностью было и остается качество Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов..., а не стоимость.

К типовому жилью относится жилище, объемно-планировочные свойства которого разрабатывались в согласовании с соц нормами. Соответствующими представителями данного сектора являются дома разных поколений: "хрущевки", "брежневки", панельные дома разных серий, цельные Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... дома и др. Типовое размещение такового жилища - нецентральные районы городка.

Набор главных характеристик, характеризующих покупательские предпочтения, фактически не поменялся (место, качество дома, соц однородность, мощности и состояние инженерных сетей). Изменяется значимость Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... каждого из частей в соотношении "стоимость/качество" зависимо от категории жилища. Соц однородность и вид из окна принципно важны для покупателя элитного жилища и не так заинтересовывают клиента с бюджетом покупки в Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... $10 000. Иерархия причин определяется ценой, стоимость реализации, в свою очередь упирается в себестоимость строительства (которую и вторичный рынок не может проигнорировать) и платежеспособный спрос. Острая конкурентность последних лет на жилищном рынке привела Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... к резкому расширению ассортимента. В границах одной и той же суммы можно приобрести маленькую квартиру в кирпичном доме либо побольше, но в панельном либо расселенную квартиру в древнем фонде.

Существенного роста оборота средств Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... на квартирном рыке пока нет. Частично рост объемов продаж на вторичном рыке связан со слухами о неблагополучии неких строй компаний.

Уровень средних цен предложения на вторичном рынке квартир в 2001 году тот же что и Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... в январе 2000 года. Цены безизбежно будут расти на 2-3% за месяц, следуя за ценами на энергоэлементы и транспортными тарифами. Цена элитного жилища несколько снизились по сопоставлению с докризисным уровнем. Ценовой спектр Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... составляет от 350 до 1000 баксов США за кв.м. общей площади (зависимо от уровня комфортности). На типовое жилище цены выровнялись для всех типов (монолит, панель, кирпич и др.) 330 - 400 баксов США за кв.м. общей Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... площади.
    1. ^ Рынок торговых помещений

Рынок торговых помещений является самым активным сектором рынка недвижимости Петербурга. По данным Комитета по потребительскому рынку на март 2001 года, в Петербурге работает 3875 продовольственных магазинов и 4256 – промтоварных и 144 – смешанного Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... ассортимента. 843 розничных торговых компаний объединены в 129 стационарных сетей (10,2% от общего числа магазинов).

1-ые торговые сети сформировались на базе бывших торгов (ОАО "Центральные булочные", ЗАО "Ленобувь", "Ленмолоко" и т.п.). На втором шаге шло Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... создание торговых сетей местными товаропроизводителями и сельхозпроизводителями ("Парнас", "Петмол", "Рот-Фронт", "Детскосельский", "Ленсоветовский"). Параллельно стали развиваться сети по принципу от оптового звена и решения транспортных заморочек до торговых компаний ("Искрасофт", "Дом Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... Лаверна"). Выстроено несколько торговых комплексов ("Максидом", "Мегамарт") и торгово-развлекательных центров ("Бада-Бум", "Аэродром"). Более оживленно развиваются сети, реализующие продовольственные продукты. Они занимают нишу меж мелкооптовыми рынками и классическими универсамами. Большая часть магазинов Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... этого типа размещена в "спальных" районах и занимает помещения площадью от 100 до 1000 кв.м. и больше.

По сопоставлению с 1998 годом отмечается устойчивый рост количества продовольственных и специализированных магазинов и быстро сокращается число Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... киосков и павильонов. В текущее время компания "Адамант" занимается строительством 3-х новых объектов. "Агроопторг", которому принадлежит 40 магазинов "Пятерочка", строит торговые комплексы на 14 земляных участках (в планах - открыть до конца года Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... 30 торговых точек). Проектируется строительство коммерческо-торгового комплекса на Владимирском проспекте. Толика супермаркетов и гипермаркетов в объеме товарооборота возросла в два раза. При повышении платежеспособности населения (уровень дохода на 1-го работающего $6000 в год) современные Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... формы торговли средством сотворения сетей получат базы для резвого развития.

По данным исследования, выполненного спецами ГУИОН, уже в ноябре 2000 года цены предложения на рынке аренды торговых площадей превосходили докризисный уровень на 19%. На Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... рынке купли-продажи магазинов подобная картина. Активность спроса вырастает, а предложения, напротив, понижается. Образовался недостаток ликвидных помещений. Арендные ставки и цены варьируются под воздействием огромного количества причин. Решающее значение может иметь то, по Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... какой стороне улицы движется основной человеческой поток. По данным агентства "Экотон" около 70% заявок на аренду либо покупку магазинов нацелено на центр городка.

Большим спросом пользуются магазины площадью 200-250 кв.м.

В самой престижной Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... части городка - на Невском проспекте арендная плата за торговые помещения более высока и составляет от 60 до 90 баксов США за кв.м. за месяц зависимо от состояния помещения. Цены купли-продажи Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... от 3500 баксов США за кв.м. На Большенном проспекте Петроградской стороны и участках улиц прилегающих к Невскому проспекту арендные ставки несколько ниже: от 30 до 60 баксов США за кв.м. за месяц. Цены купли Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов...-продажи помещений уже от 1500 баксов США за кв.м.

Устойчивый спрос на торговые помещения, расположенные на улицах Гороховая и Некрасова, Вознесенском проспекте. Но ставки аренды за торговые помещения в этих районах не превосходят Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... 20-30 баксов США за кв.м. за месяц.

На окраинах городка в "спальных" районах стоимость аренды магазинов значительно ниже. Но поблизости станций метро, больших коммерческих центров, остановок публичного транспорта они довольно высоки Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... и составляют 8-10 баксов США за кв.м за месяц. Сложившаяся ситуация свидетельствует о том, что рынок аренды торговых помещений пока не довольно развит и в городке формируется система дифференцирования арендных Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... ставок зависимо от разных уровней проходимости торговых зон. Рост цены магазинов предопределен подъемом розничной торговли и в наиблежайшие полгода ожидается 10% повышение расценок.
    1. ^ Рынок офисных помещений

Офисные помещения составляют 2-ой по масштабам после жилого сектор Санкт Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов...-Петербургского рынка недвижимости. По оценкам профессионалов специализированных компаний, в северной столице имеется 4 - 6 млн. кв. м офисных площадей, различающихся как по ценовым, так и по высококачественным чертам.

Зависимо от собственных Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... черт и в согласовании с интернациональной практикой офисные помещения подразделяют на четыре класса (А,B,С,D).

Стандартных и точных требований, которыми можно управляться для присвоения кабинетам определенной категории в русской практике не существует. Руководители Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... бизнес-центров по собственному усмотрению именуют класс, которому соответствует управляемый ими объект.

Меж тем, за время работы бизнес-центров на рынке Санкт-Петербурга, у управляющих сложились некие аспекты оценки уровня услуг Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов..., предоставляемого бизнес-центром.

К классу "А" относят офисные помещения в специализированных бизнес - центрах, расположенных в центральных районах городка и поблизости больших транспортных магистралей. Все кабинеты этой категории оборудованы в согласовании Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... с западными эталонами, начиная от наличия самых современных систем телекоммуникационной связи, заканчивая системами климат - контроля. Внутренние помещения, здание и прилегающая территория содержатся в примерном состоянии. Обязательным условием принадлежности к этому классу считается наличие своей службы Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... управления, обслуживания и безопасности, охраняемой автомобильные стоянки.

Кабинетов, которых можно отнести к данному классу в Санкт-Петербурге малость: бизнес-центры "Атриум", "Северная столица", "Белоснежные ночи" и "Шведский дом" в Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... общей трудности могут предложить 25 000 кв.м.

В вопросе присвоения бизнес-центрам г. Санкт-Петербурга категории "А" представления профессионалов очень многообразны.

"В моем представлении, в Петербурге нет ни 1-го бизнес-центра класса "А", так Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... как главные свойства этого класса — размещение исключительно в центре, в деловой части городка, набор и уровень услуг — самые полные и высококачественные; архитектурное и функциональное решения — современные и комфортные; качество выполнения — высшее», — гласит генеральный Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... директор управляющей компании «Петербургская недвижимость» Александр Фролов. "Невский, 25", "Мойка, 36" и некие другие бизнес-центры более близки к уровню класса "А", но препядствия с парковкой, планировка кабинетов и качество отделки принуждают произносить "но".

По Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... воззрению директора управляющей компании «Бекар» Татьяны Скаландис, в Петербурге спрос на бизнес-центры класса "А" низкий. На сегодня количество бизнес-центров, претендующих на класс "А", больше, чем компаний, имеющих Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... возможность оплачивать аренду находящихся в их кабинетов. Как считает Татьяна Скаландис, бизнес-центры класса "А" в городке есть, их около 10% от всех бизнес-центров Петербурга. Их отличительная черта и обязательное условие: месторасположение Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... в историческом центре.

Офисные помещения класса "В" владеют фактически всеми перечисленными выше чертами бизнес-центра класса "А", но тут не так широкий диапазон предлагаемых арендаторам дополнительных услуг.

Основными арендаторами офисных помещений классов "А" и "B Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов..." являются западные компании и большие Русские конторы. По данным Русской гильдии риэлтеров, полное количество схожих площадей составляет порядка 200-250 тыщ кв.м. Заполняемость офисных помещений этого уровня - около 80-90 процентов.

Основная Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... же часть российских компаний предпочитает арендовать офисные помещения более низкого свойства, которые относятся к классам "С" и "D". 1-ый из их представлен кабинетами в гостиницах, адаптированных помещениях (НИИ, учебных заведениях и других Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов...), расположенных вне центра городка, но на скрещении транспортных магистралей, поблизости станций метро.

Неприспособленные помещения, расположенные вне транспортных развязок, на местности промышленных компаний, относятся к классу "D". Их бесспорным преимуществом является возможность получения площади Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... требуемых размеров за приемлемую плату.

К главным положительным факторам, которые оказывают влияние на привлекательность бизнес-центров, сделанных поблизости промышленных компаний или на их местности относятся:

К отрицательным:

"Подавляющее большая часть бизнес-центров класса "С" и "D", — считает Александр Фролов, — это стихийно сложившиеся места аренды. Они сформировались, когда хозяева от безысходности либо по примеру знакомых начали Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... сдавать пустующие помещения в бывших НИИ, заводоуправлениях и КБ".

Бизнес-центр «Чкаловская строительная выставка», относит себя к классу «С» и размещается в бывших помещениях ОАО «Завод станков-автоматов». По словам Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... генерального директора этого бизнес-центра Виктора Аршинова, большая часть арендаторов приходит на год. Позже они либо переезжают в более комфортные помещения, либо сворачивают бизнес.

Татьяне Скаландис соотношение бизнес-центров классов «С» и «В» в Петербурге Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... видится таким: «С» — 50%, «В» — 40%. «Граница меж этими категориями бизнес-центров смазана, — отмечает она, — появились уже бизнес-центры класса «В-» и «С+». На такие бизнес-центры на данный момент больший спрос.

В течение Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... всего 2000 года на рынке бизнес-центров г. Санкт-Петербурга наблюдалась устойчивая тенденция роста. Арендные ставки за год в среднем выросли на 10-20%.

Зимой 2000 года 1-ые положительные признаки наблюдались исключительно в секторе бизнес-центров Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... класса "С". Управляющие данного сектора рынка отказались от номинирования арендных ставок в рублях и возвратились к расчетам в баксах, ориентируясь на спектр $100-150/кв.м./год. Большим спросом при всем этом Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... воспользовались маленькие помещения площадью 20-40 кв.м.

Весной 2000 года, в первый раз после озари 1998 года, арендаторы стали интересоваться помещениями площадью 100-300 кв.м. Бизнес-центры стали чувствовать давление спроса как снаружи, так и Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... снутри, арендные ставки росли и достигнули отметки $200/кв.м./год.

В текущее время более уверенно чувствуют себя новые офисные центры "эконом" - эталона. Появившись на рынке в 1999 оду, они сформировали свой сектор рынка меж Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... объектами классов "В" и "С". Эти бизнес-центры приближаются к классу "В" по качеству помещений и уровню услуг и тяготеют к категории "С" по местоположению (за пределами центра). К этой группе объектов Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... относится, к примеру, бизнес-центр "Нобель", расположенный по адресу Пироговская наб., 21. Арендная ставка первых арендаторов бизнес-центра составляла $180/кв.м./год, а через год она возросла до уровня $300/кв.м./год Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов.... По данным управляющих бизнес-центра "Акватория", за 2000 год арендные ставки выросли на 26-31%. Рост заполняемости этого бизнес-центра составил 30,8% при общей площади объекта равной 17 000 кв.м. На 30% выросли арендные ставки в бизнес-центрах управляющей компании Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... BCM Group.

Сначала 2000 года арендные ставки в офисных центрах класса "А" и "В+" соответствовали докризисным показателям. Активность спроса в этом секторе была близка к нулю.

В декабре 2000 года специалисты отметили тенденцию Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... роста заполняемости бизнес-центров класса "А", чему содействовало существенное понижение управляющими арендных ставок. Бизнес-центр "Шведский дом" понизил арендную ставку с $560/кв.м./год до $420/кв.м./год. Арендные ставки в Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... бизнес-центре "Атриум" свалились до $350/кв.м./год. Средняя арендная ставка на 1 февраля 2001 года составила $350-420/кв.м./год.

Невзирая на понижение ставок в декабре - январе, управляющие предсказывают рост ставок аренды в первом Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... полугодии 2001 года на 5-10%, также рост заполняемости офисных объектов. В неких зданиях, к примеру, в бизнес-центрах "Нобель" и "Невский, 30" (II очередь), из возможных арендаторов уже сформирован лист ожидания. Хотя в целом по Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... рынку, по данным Центра консалтинга и оценки, предложение превосходит спрос минимум на 30%.

Специалисты отмечают, что границы меж классами офисных центров ("А", "В", "С" и "D") становятся все более условными. Они считают, что в Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга - Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов... протяжении 2001 года, если не произойдет очередных потрясений, должны сформироваться новые аспекты рассредотачивания бизнес-центров по ценовым группам.


    1. obzor-perevodov-russkoj-literaturi-v-turcii.html
      obzor-podgotovka-it-specialistov-v-rossii-referat.html
      obzor-posvyashyon-tipichnim-modelyam-povedeniya-i-povtoryayushimsya-hudozhestvennim-priyomam-v-serialahtelekanala-tnt.html